一、從價(jià)計(jì)征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

二、從租計(jì)征

（一）企業(yè)出租房產(chǎn)

企業(yè)出租房產(chǎn)，按照租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

（二）個(gè)人出租房產(chǎn)

個(gè)人出租住房按照租金收入的4%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

1、《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》

(國稅發(fā)[2005]173號）

NO一條規(guī)定：為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

2、《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅土地使用稅有關(guān)政策的通知》（吉地稅發(fā)[2006]42號）

三、關(guān)于房屋裝修費(fèi)用計(jì)入房屋原值征收房產(chǎn)稅問題

對新建房屋進(jìn)行初次裝修，凡屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、門窗等投資，不論其帳務(wù)如何處理，一律并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。

1、對于依附房屋且不可移動(dòng)的房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施，應(yīng)該計(jì)入固定資產(chǎn)原值，依法繳納房產(chǎn)稅。

2、裝修費(fèi)用在稅務(wù)處理時(shí)要核實(shí)裝修明細(xì)，分別對待，

涉及上述文件列明的房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施，無論會計(jì)如何核算，都要并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

如果房屋裝修過程中不涉及上述列明的房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施，僅是裝飾性的，則不需要并入。